So schätzen Sie die Lage Ihrer Immobilie richtig ein

19Februar

Die Lage einer Immobilie ist das A und O. Deshalb ist es wichtig, diese richtig einzuschätzen. Bei der Einschätzung sind zwei Bereiche wichtig. Die Makrolage und die Mikrolage.

MAKROLAGE

Die Makrolage bezeichnet die weitläufige Umgebung und Einbindung einer Immobilie.

Wohnqualität: Ist die Umgebung grün oder bebaut, still oder laut?
Individualverkehr: Sind Fernstraßen und Autobahnen gut erreichbar?
Öffentlicher Nahverkehr: Fahren dort Busse, Straßenbahnen, U- oder S-Bahn?
Fernverkehr: Wie weit ist es zum Bahnhof und ggf. zum Flughafen?
Wirtschaft: Wie hoch sind die Kaufkraft und die Nachfrage nach Wohnungen in dieser Stadt, in dieser Region?
Rentabilität: Wie hoch ist der Grundsteuerhebelsatz? Bzw. bei einer Gewerbeimmobilie: Wie hoch ist die Gewerbesteuer?

MIKROLAGE

Die Mikrolage bezeichnet die unmittelbare Umgebung einer Immobilie

Bildung: Welche Schulen, Kindergärten, etc. gibt es in der Nähe?
Gesundheit: Wo sind Parks, Schwimmbäder, Naherholungsgebiete, der nächste Arzt, die nächste Krankenhaus etc.?
Wohlfühlfaktor: Wie ist die Luft? Ist es eine laute Straße? Beeinträchtigen Tankstellen, Discos oder Gewerbebetriebe die Wohnqualität? Wie sind die Nachbarn?
Kultur, Sport: Gibt es Vereine, Stadien, Theater- und Konzertsäle, Kinos etc. direkt vor der Haustür?
Konsum: Wo sind die Nahversorger, der Bäcker, der Metzger, der Supermarkt?
Behörden: Wie weit ist es zum Rathaus, zur Zulassungsstelle, zur Polizei, zum Einwohnermeldeamt etc.?