Haus zum Kauf in Bad Aibling
Wundervolle Lage – DHH mit Ausbaureserve

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte befindet sich auf einem 536 m² großen Grundstück und ist circa aus dem Jahre 1938. Die DHH befindet sich in einer attraktiven und stadtnahen, dennoch sehr ruhigen Lage von Bad Aibling.

Die Innenstadt mit Ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Doppelhaushälfte ist in einem modernisierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Das Haus ist derzeit nicht bewohnt. Ein großer und ruhiger Garten liegt hinter dem Haus.

Sie haben die Wahl!
Ob das Haus entsprechend saniert oder doch lieber gleich neu gebaut werden soll entscheiden Sie. Beide Möglichkeiten sind gegeben und bereits in der näheren Nachbarschaft bei baugleichen Objekten durchgeführt worden. Auch eine Erweiterung der Wohnfläche ist machbar.

Sie betreten das Haus über die straßenseitige Eingangstüre. Im Eingangsbereich befindet sich die Treppe ins Obergeschoss. Zur Linken sind das WC und Badezimmer durch eine Zwischenwand räumlich getrennt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Holzofen mit Boiler. Gegenüber befindet sich das erste Zimmer mit einem praktischen quadratischen Zuschnitt. Durch das Zimmer hindurch gelangt man in ein weiteres Zimmer mit Kachelofenanschluss. Von diesem Zimmer aus erreicht man die große Küche. Durch die linke Türe gelangt man wieder in der Flur bzw. Eingangsbereich. Von dort aus kommt man in einen weiteren Flur mit Anschluss zur Waschküche und Vorratsraum.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer sowie der Speicher.

Das Haus ist nicht unterkellert.

Abstellmöglichkeiten für die Gartenutensilien befinden sich im Schuppen neben dem Haus sowie in einem Schiffscontainer.
In Ihrem großen Garten befindet sich ein Schuppen, in dem Sie die Gartenutensilien und Werkzeug aufbewahren können. Gartenmöbel können Sie in dem trockenen Seecontainer einlagern. Der Garten ist eingezäunt und mit Altbaumbestand.

Neugierig geworden?
Gerne können wir weitere Details in einem persönlichen Gespräch besprechen und auch einen Ortstermin für diese interessante Immobilie vereinbaren.

Ausstattung

-großes Grundstück 536 m²
-Wohnfläche ca. 79 m²
-3 Zimmer
-1 Bad mit Badewanne
-WC
-sep. Waschraum
-Vorratsraum
-Speicher
-Kachelofen
-großer Garten mit Schuppen
-Seecontainer als Garage
-1 Stellplatz

Lage

Schnell in der Innenstadt – schnell in den Bergen

Das Haus befindet sich in Bad Aibling. Der Stadtkern mit seinen Cafés, Boutiquen, Restaurants und Kinos sowie Ärzten und Apotheken ist in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Gerade im Bereich „Familienfreundlichkeit“ bietet Bad Aibling durch eine Vielzahl von Kinderkrippen, Kindergärten, Nachmittagsbetreuungen und nicht zuletzt durch seine Grund- und weiterführenden Schulen auch für die Zukunft Ihrer Kinder die besten Voraussetzungen.
Die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung durch zahlreiche Vereine und Organisationen sind überdurchschnittlich breit gestreut. Der großzügig angelegte Kurpark bietet Ihnen viel Ruhe und Ausgleich.

Bad Aibling punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur: Der direkte Anschluss zur A8 gewährleistet neben der gut getakteten Bus- und Bahnverbindung nach Rosenheim und München eine hohe Mobilität.
Der Wohlfühlfaktor wird in Bad Aibling in jeglicher Hinsicht, nicht zuletzt durch die anerkannten Heilquellen der Therme Bad Aibling, großgeschrieben.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 432.10 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Wir sind auch berechtigt, für den Anbieter provisionspflichtig tätig zu werden. Gebühren vor Vertragsabschluss entstehen nicht. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

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Die Alpenland Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Neubau und Bestandsimmobilien im Umkreis von Bad Aibling und Rosenheim spezialisiert.
Wir beraten Sie ehrlich und menschlich. Wir verfügen über eine hohe und weitreichende Immobilien-fachspezifische Ausbildung. Die Aufbereitung und Darstellung Ihrer Immobilie wird von uns gewissenhaft ausgeführt. Zudem sind wir seit vielen Jahren auf dem Immobilienmarkt. Rufen Sie uns unter der Telefonnummer 08063 / 809295 an und lassen Sie sich beraten!

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