Haus zum Kauf in München
Traumhaftes Reihenmittelhaus mit schönem Garten

Beschreibung

Dieses Haus wartet nur auf Sie! Auf eine Familie, die sich hier sehr wohlfühlen wird. Sie werden überrascht sein, wie viel Platz sich hier verbirgt! Viele Zimmer und für jedes Familienmitglied das Richtige!

Das Erdgeschoss hat neben einer Garderobe ein großes Wohn-/Esszimmer sowie eine anschließende Küche. Das Wohnzimmer ist mit ca. 23 m² sehr groß und bietet genügend Platz für Sofa und Mediawand. Sehr einladend ist auch der großzügige, helle Eingangsbereich. Hier haben Sie genügend Platz für Ihre Garderobe samt Schuhschrank. Die Küche bietet neben allen gängigen Küchengeräten viel Arbeitsfläche zum Kochen. Die Küchenutensilien verstauen Sie in den zahlreichen Schränken. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in den Garten. Auf der Terrasse können Sie Ihre Mahlzeiten oder das Barbecue genießen. Die praktische Westausrichtung verspicht auch abends nach der Arbeit große Entspannung. Ihre Gartengeräte verstauen Sie im Gartenhaus. Baumbestand und Ziersträucher sicher Ihre Privatsphäre.

Noch mehr Leben finden Sie in zwei weiteren Zimmern im Obergeschoss. Alle zwei Schlafzimmer mit ca. 10 m² und 15 m² bieten genug Platz für Kinder oder Gäste oder auch zur Nutzung als Büro. In Ihrem West-Zimmer haben Sie einen kleinen Balkon mit Blick ins Grüne. Ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche runden den schicken Schlafbereich ab.

Im Dachgeschoss finden Sie eine ähnliche Raumaufteilung wie im Obergeschoss. Auch hier sind zwei Zimmer zur persönlichen Verfügung: mit 11 m² und 13 m² bieten diese Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügigen Dachgauben machen die Räume sehr hell. Ein WC mit großem Waschbecken rundet den Dachbereich ab.

Auch der Kellerbereich bietet viel Platz. Der 17 m² große Hobbyraum mit Fensterschächten ist auf die unterschiedlichsten Weisen nutzbar. Das praktische anschließende Duschbad lässt hier keine Wünsche offen. Ein weiterer Raum dient Ihnen als Vorratsraum oder Werkstatt, je nach Bedürfnis.

Für weitere Informationen fordern Sie bei uns Ihr Exposé an.

Ausstattung

- 6 Zimmer
- 3 Badezimmer
1 x Wanne und Dusche
1 x Duschbad
1 x WC mit großem Waschbecken
- Einbauküche mit fast neuen Elektrogeräten
- Terrasse
- Balkon
- Garten gut eingewachsen und angelegt
- Gartenhaus
- Garage (Duplexplatz)
- Keller
- Telefon / Internet
- Gas-Zentralheizung (2001)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Gauben
- el. Markise

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in München Waldperlach, Stadtteil Ramersdorf-Perlach.

Waldperlach - in idealer Stadtnähe und doch im Grünen. Aufgrund seiner exponierten Lage zählt Waldperlach zu den beliebtesten Wohnlagen in München. Es zeichnet sich durch grün gesäumte, verkehrsberuhigte Straßen mit Freiraum für Mensch und Natur aus. Schmucke Einfamilien- und Doppelhäuser sowie kleine Villen kennzeichnen das Viertel, am östlichen Stadtrand der Isarmetropole. Waldperlach - mit dem Flair einer Gartenstadt - vereint das Beste aus Stadt- und Dorfleben: kurze Wege und herrliche Natur. Es bietet Ihnen eine komplette Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert.

Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu den Perlacher-Einkaufs-Passagen (PEP) mit über 100 Fachgeschäften sind in der näheren Umgebung.

In nur ca. 450m Entfernung befindet sich die Bushaltestelle. Der Bus bringt Sie in wenigen Minuten zur U-Bahn (U5), mit Anbindung zur Münchner Innenstadt.

Von der Grundschule über Hauptschule, Realschule, Gymnasium und Europäische Schule ist alles vorhanden.

Hinzu kommt die Nähe zu den Bergen, den Seen, dem Münchner Umland oder den lokalen Ausflugszielen: z.B. traditionsreicher Biergarten "Leiberheim" runden diese hervorragende Lage ab.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 35.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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Die Alpenland Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Neubau und Bestandsimmobilien im Umkreis von Bad Aibling und Rosenheim spezialisiert.
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