Haus zum Kauf in Tuntenhausen
Traumhaftes freistehendes Haus mit großem Garten

Beschreibung

Dieses Haus wartet nur auf Sie! Auf eine Familie, die sich hier sehr wohlfühlen wird. Das tolle Ambiente des Hauses werden Sie spüren, wenn Sie das Haus betreten. Es ist eines der Häuser, in denen man sich spontan heimisch fühlt: tolle Zimmer und eine wundervolle Sonnenterrasse für das Frühstück am Morgen werden Sie überraschen.

Das Erdgeschoss hat neben einer Garderobe und einem Gäste-WC ein großes Kamin-/Esszimmer sowie ein anschließendes Wohnzimmer mit sonnigen Fenstern nach Süden. Der Kamin sorgt für das nötige Wohlfühlambiente. Als besonderes Extra beheizen Sie den Kamin von außen im Flur, somit bleibt der Holzvorrat und Schutz außerhalb der Zimmer. Über beide Zimmer gelangen Sie auf die hausbreite Terrasse und den Garten. Sehr einladend ist auch der großzügige, helle Eingangsbereich. Hier haben Sie genügend Platz für Ihre Garderobe samt Schuhschrank. Die Küche bietet neben allen gängigen Küchengeräten viel Arbeitsfläche zum Kochen. Die Küchenutensilien verstauen Sie in den zahlreichen Schränken. Praktisch ist die Speisekammer, hier können Sie Ihre Lebensmittel lagern und auch so manche andere Kleinigkeit der Familie verschwindet hier.

Noch mehr Leben finden Sie in drei weiteren Zimmern im Obergeschoss. Alle drei Schlafzimmer sind annähernd gleich groß und bieten genug Platz für Kinder und Gäste oder auch zur Nutzung als Büro. Ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche runden den schicken Schlafbereich ab.

Wie das gesamte Haus ist auch der Eingangs- und Dielenbereich großzügig und freundlich gestaltet. Die imposante Treppe nach oben wirkt sehr elegant.

Im Keller befindet sich der Heizungs- und Waschraumraum und praktischerweise direkt daneben der Tankraum. Aktuell können Sie hier ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Bad mit begehbarer Dusche nutzen. Ein weiterer Raum dient Ihnen als Vorratsraum oder Werkstatt je nach Bedürfnis.

Sie kochen gerne? Dann gefällt Ihnen sicherlich die elegante Einbauküche. Die Geräte sind Markengeräte: Es gibt ein Cerankochfeld, einen großen Kühlschrank und einen Backofen. Dank heller und offener Gestaltung macht hier das Kochen noch mehr Spaß.

Ein Wort zur Terrasse und Garten: fantastisch. Ein absolutes Highlight! Hier ist die Sonne zu Hause, sie scheint von vormittags um sieben bis in die Abendstunden. Sie werden im Sommer wundervolle Nachmittage und Abende mit Freunden und der Familie verbringen. Der Garten ist bildschön und bereits angelegt. Im Bereich der Terrasse finden Sie einen gepflegten Rasen sowie Blumenbeete, Büsche und Sträucher. Gemüsebeete und Gewächshaus befinden sich auf der Westseite des Hauses.

Alle Zimmer oder Räume sind mit pflegeleichten Bodenfliesen ausgestattet.

Selbstverständlich verfügt dieses überaus gepflegte Haus auch über eine große Garage. Sollte dies nicht ausreichen, stehen Ihnen weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Der Kaufpreis für dieses tolle Haus ist angemessen: Erstklassige Lage, ein sehr gut durchdachter und großzügiger Grundriss, ein Garten, der selten zu finden ist, eine hochwertige Ausstattung, eine sparsame Technik und ein Zustand, der Ihnen erlaubt hier morgen ohne lästige Handwerkerarbeiten sofort einzuziehen.

Ausstattung

- 5 Zimmer
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Speisekammer
- Terrasse (knapp 11m Länge)
- Balkon
- Garten gut eingewachsen und angelegt
- Gemüsebeete
- Gewächshaus
- Gartenhaus
- Garage
- Keller
- Telefon / Internet
- Öl-Zentralheizung (1996)
- Dachboden
- Kamin
- Möbel können evtl. übernommen werden

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Tuntenhausen, Ortsteil Beyharting, im Oberbayrischen Landkreis Rosenheim. Der Ort liegt nahe der Stadt Bad Aibling.

Im Zentrum des Ortes finden Sie einen kleinen Laden für den täglichen Bedarf, dieser ist fußläufig zu erreichen. Beyharting, als attraktiver Wohnstandort mit oberbayerischem Charakter, verfügt über einen Kindergarten und Kita. Grund-, Mittel- und weiterführende Schulen finden Sie im benachbarten Umfeld. Mehrere Facharztpraxen sowie einige große Einkaufsmärkte finden Sie im benachbarten Bad Aibling. Eine weitere Alternative steht für Sie direkt gegenüber dem großen Baumarkt in Tuntenhausen bereit. In dem Edeka Markt können Sie allerlei Lebensmittel als auch frische Kuchen, Pizza, Eintopf- und Pfannengerichte genießen.

Ein vielfältiges Freizeitangebot findet sich im Ort bzw. in der nahen Umgebung.
Die Vereinskultur wird hier großgeschrieben, wie beispielsweise Feuerwehr, Obst- und Gartenbauverein, Schützenverein, Spielmannszug und Sportvereine.

Die nahe Anbindung zur Autobahn A8 in Richtung Salzburg / Innsbruck und in Richtung München, ebenso zum ca. fünf Min. entfernten Bahnhof Bad Aibling oder Ostermünchen sowie zum Flughafen München kennzeichnen die Lage als sehr vorteilhaft.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 95.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Die Alpenland Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Neubau und Bestandsimmobilien im Umkreis von Bad Aibling und Rosenheim spezialisiert.
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