Wohnung zum Kauf in München
Lichtdurchflutete, moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten

Beschreibung

Repräsentative Erdgeschoss-/ Maisonettewohnung mit hochwertigsten Materialen mit großer Liebe zum Detail erstellt. Die Maisonettewohnung befindet sich in einem 2017 gebauten 6-Parteien KfW70 Energiehaus. Über das Treppenhaus gelangt man direkt in die sehr helle, offen und großzügig gestaltete Wohnung, die auch über einen Gartenanteil verfügt. Durch einen zweiten Zugang oder die innenliegende Treppe erschließen sich zwei weitere Räume und ein Duschbad.

Sie lieben Ruhe und wollen gleichzeitig auf urbanen Lifestyle nicht verzichten. Hier finden Sie genau das Richtige!

In der Erdgeschossebene befindet sich ein großzügiges Tageslichtbadezimmer, welches mit zwei Waschbecken, WC, Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Zusätzlichen Komfort bietet neben der Fußbodenheizung auch der separat steuerbare Handtuchtrockner. Eine pflegeleichte Echtglasabtrennung in der Dusche ist ebenfalls dabei.
Durch einen pfiffigen Schnitt sind Schlafzimmer und Ankleide in einem Raum untergebracht. Dank der drei Fenster ist auch in diesem Zimmer viel Tageslicht.
Sicherlich ein Highlight der Wohnung ist die offene Küche mit Essbereich und Wohnzimmer. Die großzügige Kochinsel mit namhaften Markengeräten kann gegen eine Ablöse übernommen werden. Große, bodentiefe Fenster lassen den Essbereich sowie den Wohnbereich hell und freundlich erscheinen. Von hier aus haben Sie Zugang zu Ihrer Terrasse und Ihrem eigenen Garten. Genießen Sie dank Süd-West-Ausrichtung die Sonne, selbst abends nach einem anstrengenden Arbeitstag findet man hier Erholung und Entspannung. Vom Eingang gesehen links befindet sich ein weiteres Zimmer. Dieses können Sie verschiedenartig nutzen, Büro, Kinder- oder Gästezimmer, je nach Ihren Bedürfnissen. Auch von diesem Zimmer können Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten gehen.
Kleiner Raum – große Gastfreundlichkeit! Das Gäste-WC gegenüber der innenliegenden Treppe ins Untergeschoss rundet den oberen Teil der Wohnung ab.

Das Untergeschoss erreichen Sie über die innenliegende Treppe vom Erdgeschoss oder einen separaten Zugang im Keller. In diesem Bereich sind ebenfalls barrierefrei:

Ein großer Raum (ca. 19 m²) mit genügend Lichteinfall, so dass dieser als Wohnraum, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden kann. Da das Untergeschoss über den eigenen Zugang verfügt, kann dieses sehr gut für ein Aupairmädchen oder eine Pflegekraft als eigenes Apartment genutzt werden.
Ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss

Ein kleiner Flur und ein großer Kellerraum mit Lichtschacht runden die Souterraineinheit ab.
Die gesamte Wohnung verfügt über elektrische Rollläden und Alu- / Kunststofffenster mit 3-Scheibenisolierverglasung.
Ihren Gartenanteil können Sie nach ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten. Hinter dem Haus befindet sich noch ein Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz.

Eine aufwändige Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an. Sie parken Ihr Auto bequem in der Tiefgarage (zzgl. 25.000 €) und gelangen somit auch bei schlechtem Wetter trocken in die eigenen vier Wände. Für Ihre Fahrräder gibt es sowohl in der Tiefgarage als auch vor dem Hauseingang Abstellmöglichkeiten.

Ausstattung

-3 +1 Zimmer
-Alu- / Kunststofffenster
-3-fach-Verglasung
-Fenster mit einbruchhemmender Ausführung
-raumgesteuerte Fußbodenheizung
-elektrische Rollläden
-exklusiver Eichen-Parkettboden (auch Hobbyraum)
-Videotürsprechanlage
-TG mit Auto-Einzelstellplatz (zzgl. 25.000 €)
-Bad mit Wanne und Dusche
-Dusche mit Echtglasabtrennung und Regenschauerbrause
-Handtuchheizkörper (ganzjährig durch Doppelanschluss)
-Breitbandverkabelung in allen Räumen
-Kabelfernsehanschlüsse in allen Räumen
-Aufzug
-abschließbare Außensteckdosen
-Küche ablösbar
-Kosteneffiziente, umweltfreundliche Energieträger: Luft-/Wärmepumpe, Solar, Gastherme
-Süd-West Terrasse
-Gartenanteil
-barrierefrei
-großer Keller
-Gäste-WC

Lage

Schnell in der Innenstadt – schnell im Fünf-Seen-Land und in den Bergen.

Das Münchner Zentrum (Hauptbahnhof / Stachus) ist mit dem Auto, der Straßenbahn (350 m entfernt) und der U5(vom Haus ca. 900 m entfernt) in ca. 10 Minuten erreichbar. Der gut zu Fuß/Fahrrad erreichbare Laimer Bahnhof befindet sich auf der S-Bahn-Stammstrecke, zum Pasinger Bahnhof und den Pasing Arkaden fährt die Straßenbahn 10 Minuten.

Der Standort des Hauses mitten in einer Sack-/Anliegerstraße eines reinen Wohngebietes gewährleistet absolut ruhiges und entspanntes Wohnen. Das direkte Wohnumfeld ist natürlich und über Jahrzehnte gewachsen. Die aufgelockerte Bebauung mit vorwiegend kleinen Objekten verleiht dem Standort einen besonders sympathischen familiären Charakter. Neben dieser idyllischen Wohnatmosphäre ist gleichzeitig auch eine sehr gute Infrastruktur vorhanden.

In Laim findet man alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, alle Schulen und diverse Sportstätten und – vereine. Gut zu erreichen sind der Kultur-Hotspot: Interim am Laimer Anger, das Westbad mit großer Saunalandschaft, viele Restaurants und Biergärten, der Westpark (Gelände der internationalen Gartenausstellung 1983) und der Hirschgarten. Die optimale Lage und Anbindung machen diesen Stadtteil zu einem der attraktivsten im Münchner Westen. Dieses Haus bietet eine ideale und äußerst seltene Kombination aus ruhigem Wohnen, hohem Freizeitwert bei gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.10.2026.
Endenergiebedarf beträgt 26.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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Die Alpenland Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Neubau und Bestandsimmobilien im Umkreis von Bad Aibling und Rosenheim spezialisiert.
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