Haus zum Kauf in Zorneding
Kapitalanlage mit vier Wohneinheiten!

Beschreibung

Hier erwartet Sie ein Haus mit einem großen Platzangebot. Derzeit sind die 248 m² Wohnfläche in vier Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss und Dachgeschoss befindet sich je eine Wohnung. Zwei weitere Wohneinheiten finden Sie im Obergeschoss. Dieses Haus bietet einen schönen Garten mit Laube, Sauna, Grillmöglichkeiten sowie zwei Garagen.

Die Immobilie ist derzeit voll vermietet und wäre somit als reine Kapitalanlage, aber auch beispielsweise als Mehrgenerationenhaus nutzbar.

Das Haus besitzt praktische Grundrisse, die Wohnungsgrößen sind unterschiedlich und daher von verschiedenen Mietklientelen gefragt. Eine Vollvermietung ist somit fast garantiert.

Im Erdgeschoss befindet sich mit ca. 92 m² die größte Wohneinheit der Immobilie. Hier haben Sie direkten Zugang zum Keller. Hierin befindet sich die Heizungsanlage. Die Öl Zentralheizung ist aus dem Jahr 1978 und durch die regelmäßige Wartung voll funktionstüchtig. Der Öltank befindet sich unterirdisch im Garten.
Die Drei-Zimmer-Wohnung betreten Sie über den Flur, zur Linken befindet sich die großzügige Küche. Und dank der großen Fenster ist diese sehr hell. Über diese gelangen Sie in das Schlafzimmer. Das Schlafzimmer ist quadratisch und somit sehr praktisch für die Raumgestaltung. Genügend Platz finden Sie hier für das Bett und die Schränke. Vom Flur aus geradeaus befindet sich das Tageslicht-Duschbad. Auch hier haben Sie zwei Fenster für Licht und Lüftung. Das WC passt sich in die Nische ein. Neben der großen Dusche und Waschbecken haben Sie hier Anschlüsse für die Waschmaschine und ggf. Trockner. Daneben rechts gelangen Sie in das sehr große Wohnzimmer. Hier haben Sie für die angenehmen Stunden im Winter einen Kachelofen. Das Wohnzimmer ist geteilt und bietet somit verschiedene Gestaltungsspielräume. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in den Anbau bzw. Wintergarten. Hier haben Sie wirklich die Möglichkeit, die Sonne zu genießen. Drei Seiten sind zum Garten hin verglast. Die Elemente lassen sich öffnen, um direkt in den Garten zu gehen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, diese sind jeweils 35 m² und 36 m² groß. Der Aufbau der beiden Wohnungen ist nahezu identisch. Sie betreten über die kleine Diele die Wohnung. Die Diele bietet durch praktische Einbauschränke vielfältige Abstell-möglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie in den Wohn- und Küchenraum. Von diesem Zimmer aus gelangen Sie auch in das großzügige Schlafzimmer, welches genügend Platz für Schränke und Kommoden bietet. Über die Diele gelangen Sie auch in das zweckmäßige Duschbad. Die beiden Wohnungen sind dank der großen Fenster sehr hell und freundlich und wirken deutlich großzügiger als es die Quadratmeter erahnen lassen.

Die 85 m² große Maisonette-Dachgeschosswohnung betreten Sie über den Eingang im Obergeschoss, der Flur führt Sie direkt auf den zur Wohnung gehörenden sonnigen Südbalkon. Über die innenliegende Treppe erhalten Sie Zugang zu den Hauptwohnräumen im Dachgeschoss. Über den großzügigen Flur erreichen Sie nahezu alle Zimmer der Wohnung. Zur rechten befindet sich das 1. Zimmer, welches auch Zugang zum Balkon bietet. Direkt daneben liegt das Badezimmer. Auch hier haben Sie neben dem Waschmaschinenanschluss Platz für eine Badewanne, Toilette und Waschbecken. Zur Linken befindet sich die Wohnküche. Von dieser gelangen sie auch in das 2. Zimmer, welches beispielsweise als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Vom Flur aus gesehen rückwärtig befindet sich das 3. Zimmer welches beispielsweise als Büro oder weiteres Kinderzimmer dienen kann.

Der große Garten steht derzeit der Erdgeschoßwohnung zur Alleinnutzung zur Verfügung. Über den Garten erreichen Sie die Loggia mit offener Feuerstelle, Dusche und Sauna. Hier befindet sich ein überdachter Freisitz. Für die Gartenutensilien gibt es einen Verschlag.

Die Fahrzeuge parken Sie bequem in einer der beiden Garagen. Über den hinteren Ausgang der rechten Garage gelangen Sie direkt in den Garten. Rechts neben den Garagen befindet sich ein weiterer Abstellraum. Dieser bietet zusätzlichen Platz für zum Beispiel Fahrräder, Rasenmäher und weitere Gartenutensilien oder Sie nutzen dies als oberirdischen Kellerraum.

Derzeit sind alle 4 Wohnungen dauerhaft vermietet. Die Mietverhältnisse sind unbefristet, alle Mieten gehen pünktlich ein. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. EUR 34.764,- pro Jahr

Der Kaufpreis für dieses tolle Haus ist äußerst angemessen: sehr durchdachte und großzügige Grundrisse im DG und EG, sowie praktische Apartments im Obergeschoss. Für Kapitalanleger die ideale und zukunftssichere Anlage.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage oder unter www.immo-alpenland.de !

Sie sind neugierig auf dieses wundervolle Haus geworden?
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- 4 Wohneinheiten
- 8 Zimmer
- Zentralheizung
- Waschmaschinenanschlüsse den Wohnungen
- 4 Bäder
- große Terrasse
- 2 Balkone
- Kachelofen
- 2 Garagen
- 2 Abstellräume an den Garagen
- offener Kamin im Nebengebäude
- Sauna

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Zorneding mit rund. 10.000 Einwohnern.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Ärzte, Kindergarten, Schulen und ein vielfältiges Angebot an Geschäften befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind leicht zu erreichen.

Zorneding bietet viele Freizeitmöglichkeiten; Golf-Club, Tennis-Club, Wälder, Fahrradwege und viele verschiedene Vereine bieten ein reichhaltiges Unterhaltungsprogramm. Attraktive Naherholungsgebiete, die schnelle Erreichbarkeit der Alpen und schöner Seen runden die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten von Zorneding perfekt ab.

Die Lage ist absolut zentral und man erreicht die Landeshauptstadt München innerhalb von 25 Minuten. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, die Autobahn und die Staatsstraße sind schnell zu erreichen. Die Autobahnanschlussstellen Haar (A99) sowie Parsdorf (A94) sind ca. 5,0 km entfernt.
Die Region Ebersberg wurde in der aktuellen Ausgabe des Magazins „Capital“ als eine der Top 100 Investitionsstandorte für Immobilien in Deutschland genannt.


Durch die S-Bahnanbindung nach München (Linie S4 & S6), welche im 20-Minuten-Takt verkehren, erreichen Sie den Marienplatz in ca. 25 Minuten. Die S-Bahnstation Zorneding erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 74.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Wir sind auch berechtigt, für den Anbieter provisionspflichtig tätig zu werden. Gebühren vor Vertragsabschluss entstehen nicht. Es gelten unsere Allgemeinen GeschäftsbedingungenWOLLEN SIE VON UNSRER ERFAHRUNG PROFITIEREN?

Die Alpenland Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Neubau und Bestandsimmobilien im Umkreis von Bad Aibling und Rosenheim spezialisiert.
Wir beraten Sie ehrlich und menschlich. Wir verfügen über eine hohe und weitreichende Immobilien-fachspezifische Ausbildung. Die Aufbereitung und Darstellung Ihrer Immobilie wird von uns gewissenhaft ausgeführt. Zudem sind wir seit vielen Jahren auf dem Immobilienmarkt. Rufen Sie uns unter der Telefonnummer 08063 / 809295 an und lassen Sie sich beraten!

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