Haus zum Kauf in München
Hier lässt sich Ihr Traum verwirklichen! Charmantes Einfamilienhaus in historischer Mustersiedlung

Beschreibung

Ramersdorf bietet ein neues Schmuckstück:
Bei dem 1934 in Massivbauweise erbauten Einfamilienhaus handelt es sich um eine absolute Rarität in der Mustersiedlung Ramersdorf. Das freistehende Haus befindet sich auf einem großzügigen ca. 620m großen parkähnlichem Grundstück in einer sehr ruhigen und grünen Straße unmittelbar angrenzend an einen unverbaubaren, grünen Park.

Das Haus überzeugt neben seinem ganz außerordentlichen Charme auch mit durchdachtem Grundriss. Das unter Ensembleschutz gestellte Haus wurde 1975 durch einen Anbau erweitert.
Es erstreckt sich über zwei Etagen plus einen zusätzlich ausgebauten Speicher für Kinder.

Im Erdgeschoss genießen Sie eine großzügige Terrasse, über welche Sie in den nach Süden und Westen ausgerichteten Garten gelangen. Auf dieser Ebene befinden sich auch der großzügige Wohnbereich mit einem charmanten Schwedenofen und einem gemütlichen Essbereich, die Küche, die geräumige Diele sowie das Gäste-WC.

Im Obergeschoss findet sich nebst den drei Zimmern, welche individuell genutzt werden können, auch ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne. Abgerundet wird das Obergeschoss durch eine sonnige Dachterrasse mit schönem Blick in den begrünten Park.

Über die „Brasilianische Holztreppe“ gelangen Sie in das Dachgeschoss, hier finden Sie jeweils zur Linken und Rechten weitere Räumlichkeiten. Ideal für die Heranwachsenden zum schlafen, spielen und herumtollen.

Sowohl Altbau als auch Anbau sind unterkellert. Sie finden hier den Heizraum mit Gas-Zentralheizung sowie Wasch- und Trockenplatz. Über einen kleinen Raum gelangen Sie in den Hobbyraum mit Fenstern. Ein weiterer Kellerraum bietet Platz für Ihre kleine persönliche Wohlfühloase, neben Sauna finden Sie hier auch eine Dusche.

Dieses Haus bietet ausreichend Platz und Staumöglichkeiten für alles was eine Familie unterbringen muss.

Dieses Juwel bietet zahlreiche Möglichkeiten der individuellen Gestaltung und Möblierung.
Ihr Auto stellen bequem in Ihrer Einzelgarage ab. Über diese gelangen Sie direkt in den Garten.

Rundum charmantes Wohnen in historischen Mauern mit herrlichem Flair. Hier werden sich Anhänger von einer einzigartigen, stadtnahen Lage und einem wunderschönen, großen eingewachsenem und nahezu uneinsehbaren Garten sehr wohlfühlen.

Ausstattung

- Sanierungsbedürftiger Zustand
- Begehrte Wohnlage in Nähe zum begrünten Park
- Großzügiges Grundstück mit optimaler Süd-West-Ausrichtung
- Weitläufiger alteingewachsener Garten mit geräumiger, sonniger Terrasse
- Große Süd/West-Dachterrasse mit Blick in den Garten
- Teilweise originale Fußböden und Türen
- Bestehender Ensembleschutz mit Bebauungsplan
- Schwedenofen im Wohnbereich
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- Zweite Dusche im KG
- Küche
- Im EG Fenster mit Klappläden
- Im KG Hobbyraum mit Fenster
- Sauna
- Einzelgarage
- Gas-Zentralheizung

Lage

Sehr ruhige idyllische Wohnlage in zentraler Lage Münchens mit perfekter Verkehrsanbindung. Es gibt wenige Lagen, die fast alles haben - wenige Minuten von der Münchner Innenstadt entfernt und dennoch "ländlich" ruhig. Das Einfamilienhaus befindet sich in der Mustersiedlung Ramersdorf, die 1934 im Rahmen der "Deutschen Siedlungsausstellung" errichtet wurde. Insgesamt wurde sie mit 192 Einfamilienhäusern mit 34 verschiedenen Bautypen errichtet und stellt sich als in sich geschlossenes, auf Grund der Gartenstadtidee stark begrüntes Ensemble dar. Die Häuser wurden nach Ende der Siedlungsausstellung als Eigenheime verkauft. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ideal - die Bushaltestelle der Buslinien 55, 59 und 155 sind in 300 Metern erreichbar. Ca. 900 Meter fußläufig entfernt befindet sich die U-Bahn-Haltestelle "Karl Preis Platz" (Linie U2 und U7). Ab dem Ostbahnhof besteht Anbindung an diverse U- und S-Bahnlinien. Die Autobahnen A8 und A94 sind sehr schnell erreichbar und ermöglichen somit spontane Ausflüge in die Berge oder zu beliebten Seen, wie dem Tegernsee. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges

Sehr ruhige und idyllische Wohnlage, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und gewachsenes Umfeld in Zentrumsnähe, sehr gute Infrastruktur, nur wenige Gehminuten zu diversen Bus- und U/S-Bahn-Linien, zu zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, zu vielseitigen Restaurants, zu bekannten Biergärten, zu Sport- und Freizeitanlagen sowie zum Schwimmbad und zu erholsamen Parkanlagen. Die Nähe der Innenstadt einerseits und die Möglichkeit zur Erholung vom Großstadttrubel andererseits machen es besonders attraktiv.
Die vielfältigen Freizeitangebote im Münchner Süden, z. B. Reiten, Golfen, Tennis, Segeln, Bergwandern, Skifahren, lassen sich über den nur wenige Autominuten entfernten Beginn der Salzburger Autobahn leicht realisieren.
Ausgiebige Spaziergänge und Fahrradtouren sind an der nahegelegenen Isar möglich. Die begehrte Mustersiedlung - nur 4 Kilometer zum Marienplatz, mit sehr guter Infrastruktur (Schulen, Krippen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Verkehrsanbindung (A8), begeistert jung und alt..