Wohnung zum Kauf in Poing
Exklusive helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und TG-Stellplatz

Beschreibung

Verkauft wird eine exklusive, helle und sehr hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage. Die ca. 70 m² große Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2014 errichteten Haus. Neben einem großen Badezimmer, der Küche, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern verfügt die Wohnung über einen kleinen Nordbalkon sowie einen großen Südbalkon und einen Tiefgaragenstellplatz (zzgl. EUR 20.000,-). Die Wohnung wurde nur selten genutzt, daher kaufen Sie hier eine fast neue und sehr gepflegte Immobilie.

Der Eingangsbereich ist sehr freundlich gestaltet. Sie gelangen von dem Flur aus in alle Räume der Wohnung. Zur Linken befindet sich das erste Schlafzimmer, welches derzeit als Büro bzw. Gästezimmer genutzt wird. Mit knapp 11 m² bietet es genügend Platz. Weiter rechts befindet sich Schlafzimmer Nummer zwei, das Elternschlafzimmer. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu der Loggia (Nordausrichtung). Das Zimmer bietet unter anderem Geräumigkeit für ein Doppelbett sowie einen großen Schrank. Gegenüber gelegen ist das Badezimmer, welches mit Dusche, WC, Waschbecken sowie Schränken und Abstellflächen praktisch eingerichtet ist. Daneben befindet sich eine Abstellkammer, in der Sie die ganzen Haushaltsgeräte einfach verstauen können. Ursprünglich war hier ein separates WC vorgesehen, dies ließe sich auch wieder einrichten. Geradeaus gelangen Sie in das Wohnzimmer samt Küche. Ein praktischer Raumteiler trennt den Sofabereich mit Fernsehrack von dem Essbereich. Die Küche ist hochwertig eingerichtet und lässt nichts vermissen. Mahlzeiten und Snacks können Sie direkt an dem Tresen zum Wohnzimmer einnehmen. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Südbalkon. Dieser ist ein Highlight der Wohnung ; hier lässt sich so mancher sonnige Tag genießen.

Ihr Fahrzeug können Sie bequem in der Tiefgarage abstellen.

Ausstattung

- Parkettboden
- Schieferplatten
- hochwertige Fliesen im Badezimmer
- Bad mit Dusche
- Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- dezentrale Raumlüftung
- Süd-Balkon
- Nordbalkon
- Holztüren
- Kellerabteil
- Waschraum
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. EUR 20.000)
- Fußbodenheizung
- Fahrradraum

Lage

Poing liegt ca. 20 Kilometer östlich der Landeshauptstadt München im Landkreis Ebersberg. In den letzten Jahren hat sich Poing von einem rein landwirtschaftlichen Ort zu einer modernen, aufstrebenden Gemeinde mit rund 15.000 Einwohnern und einer beachtlichen Gewerbeansiedlung gewandelt.

Die Nähe zur Landeshauptstadt, zur Messe Riem und zum Flughafen München sowie die günstige Verkehrsanbindung machen Poing zu einem überaus beliebten Wohnort.

Poing verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Im neu gestalteten Ortszentrum befinden sich Gaststätten und öffentliche Gebäude wie VHS, Jugendzentrum und Seniorenzentrum mit Pflegeeinrichtung sowie ein großes P+R-Gebäude. Das Citycenter sowie Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen garantieren eine ortsnahe Versorgung und sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Mehrere Krippen und Kindergärten, davon ein Waldkindergarten und ein Waldorfkindergarten, Horte, zwei Grundschulen - eine dritte befindet sich im Bau - eine Mittelschule und eine Realschule sowie ein Sonderpädagogisches Förderzentrum sind in der Gemeinde vorhanden. Das nächste Gymnasium befindet sich im benachbarten Kirchheim.

Für Kinder und Jugendliche hat Poing hat etliche Spiel- und Bolzplätze, zwei Skateranlagen und ein Jugendzentrum im Angebot.

Dank der Anbindung an die A94 und die Nähe zum Autobahnkreuz München Ost sind Sie mit dem Auto schnell in der Landeshauptstadt oder einem der großen bayerischen Seen und in den Alpen bzw. über die Flughafentangente Ost am Flughafen.

Diverse Buslinien verbinden Poing mit den umliegenden Gemeinden, die S-Bahnlinie S2 (5 min. entfernt) bringt Sie in nur 30 Minuten zum HBF München oder nach Erding.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2024.
Endenergiebedarf beträgt 62.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.

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Die Alpenland Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Neubau und Bestandsimmobilien im Umkreis von Bad Aibling und Rosenheim spezialisiert.
Wir beraten Sie ehrlich und menschlich. Wir verfügen über eine hohe und weitreichende Immobilien-fachspezifische Ausbildung. Die Aufbereitung und Darstellung Ihrer Immobilie wird von uns gewissenhaft ausgeführt. Zudem sind wir seit vielen Jahren auf dem Immobilienmarkt. Rufen Sie uns unter der Telefonnummer 08063 / 809295 an und lassen Sie sich beraten!

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