Wohnung zum Kauf in Rosenheim
Exklusive helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Verkauft wird eine helle 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Rosenheim / OT Happing. Die ca. 72 m² große Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1955 errichteten Mehrfamilienhaus. 1973 wurde das Haus in ein 6-Parteienhaus aufgeteilt. Die idyllische Lage am Waldrand, wo im Garten noch ab und zu die Rehe spielen, ist besonders. Neben einem Badezimmer mit Badewanne, der Küche, Abstellkammer, Wohnzimmer, Flur, Kinderzimmer bzw. Büro und einem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über einen großen Balkon und Garagenplatz (zzgl. EUR 10.000).

Der Zugang zu der im 1. Obergeschoss liegenden Wohnung führt über einen Laubengang. Alle Räume sind über den Flur erreichbar.
Im Flur finden Sie genügend Platz für Ihre Mäntel und Schuhe, aber auch für Dinge, die seltener benötigt werden. Zur Linken befindet sich das praktische Badezimmer, wo der Raum perfekt ausgenützt ist. Neben WC, Waschbecken befindet sich auch eine Badewanne hier.
Im Flur auf der rechten Seite befinden sich die Zugänge zu Schlafzimmer und Wohnzimmer. Das Elternschlafzimmer, quadratisch mit mehr als 18 m² perfekt zum Einrichten, ob Schrank oder Kommode, hier ist für beides Platz.
Direkt daneben befindet sich das große Wohnzimmer. Auch hier haben Sie genügend Platz für Sofa, Kommode und TV-Wand. Von beiden Räumen gibt es Zugang zum Balkon.
Geradeaus befindet sich das Kinderzimmer bzw. Büro mit ca. 12 m² und komfortablem, rechteckigen Zuschnitt.
Davor auf der linken Seite befindet sich die Küche.

Im Untergeschoss des Hauses stehen ein eigenes, geräumiges Kellerabteil mit ausreichend Platz zur Verfügung sowie eine Waschküche bzw. Trockenraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Außerdem können Sie hier vor dem Haus die Fahrräder abstellen

Eine Garage gehört selbstverständlich dazu. Es sind auch genügend freie Stellplätze vor dem Haus verfügbar.

Ausstattung

- Parkettboden in den Wohn- und Schlafzimmern sowie Küche
- Fliesen im Bad, Küche und Flur
- Badezimmer mit Wanne
- Balkon
- Holztüren
- geräumiges Kellerabteil
- Waschraum
- Zentralheizung
- Fahrradabstellmöglichkeit
- große Fenster
- Garage

Lage

Die Wohnung befindet sich in Rosenheim / OT Happing.
Der Stadtkern mit seinen Cafés, Boutiquen, Restaurants und Kinos sowie Ärzten und Apotheken sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung durch zahlreiche Vereine und Organisationen sind überdurchschnittlich breit gestreut.

Die Wohnung befindet sich in einer Sackgasse, zehn Minuten vom Hauptbahnhof entfernt. Von dort kann man in 28 Minuten zum Ostbahnhof München gelangen und ist in einer Stunde in Salzburg.

Rosenheim ist sowohl über die direkte Autobahnanbindung München, Salzburg, Innsbruck als auch über das Bahnnetz international angebunden. Die Wohnung liegt im südlichen Stadtbereich von Rosenheim im Ortsteil Happing, in bevorzugter, ruhiger Wohnlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nah und Fernverkehr, in die Innenstadt (ca. 3 km vom Stadtzentrum entfernt) und zur A 8.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 185.96 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Die Alpenland Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Neubau und Bestandsimmobilien im Umkreis von Bad Aibling und Rosenheim spezialisiert.
Wir beraten Sie ehrlich und menschlich. Wir verfügen über eine hohe und weitreichende Immobilien-fachspezifische Ausbildung. Die Aufbereitung und Darstellung Ihrer Immobilie wird von uns gewissenhaft ausgeführt. Zudem sind wir seit vielen Jahren auf dem Immobilienmarkt. Rufen Sie uns unter der Telefonnummer 08063 / 809295 an und lassen Sie sich beraten!

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Wir sind auch berechtigt, für den Anbieter provisionspflichtig tätig zu werden. Gebühren vor Vertragsabschluss entstehen nicht. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen