Wohnung zum Kauf in Ottobrunn
Exklusive helle 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Verkauft wird eine helle und sehr hochwertig ausgestattete
3-Zimmer-Hochparterrewohnung in ruhiger und zentraler Lage von Ottobrunn. Die ca. 88 m² große Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1979 errichteten Haus. Neben einem Badezimmer mit Wanne, der Küche, Wohnzimmer, Essdiele, Flur, WC, Kinderzimmer bzw. Büro und einem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über einen großen Balkon und Tiefgaragenstellplatz (zzgl. EUR 10.000).

Der Zugang zur Wohnung ist behindertengerecht, ein Aufzug bringt sie vom Erdgeschoss in das Hochparterre.
Der Eingangsbereich der Wohnung ist freundlich gestaltet; Sie gelangen von dem Flur aus in alle Räume und direkt in die Essdiele.
Direkt zu Beginn befindet sich das praktische WC. Daneben befindet sich die vollausgestattete Küche. Im Flur finden Sie in der großzügigen Garderobe genügend Platz für Ihre Mäntel und Schuhe, aber auch für Dinge, die seltener benötigt werden. Zur Linken befindet sich das Kinderzimmer bzw. Büro mit ca. 12 m² und komfortablem, rechteckigen Zuschnitt. Eine Tür weiter betreten Sie das ca. 22 m² große Wohnzimmer. Von diesem aus gelangen Sie direkt hinaus auf den Balkon. Der Flur endet in der Diele mit dem Essbereich, eine Durchreiche aus der Küche erleichtert das Leben. Von der Diele geht es direkt in das Badezimmer und Schlafzimmer. Im Bad genießen Sie Ihre eigene kleine Wohlfühloase. Raffiniert gestaltete Regale bieten genügend Platz für alle benötigten Pflegeprodukte. Selbst ein Handtuchwärmer ist installiert. Daneben liegt das Elternschlafzimmer, quadratisch mit ca. 14 m² perfekt zum Einrichten, ob Schrank oder Kommode, hier ist für beides Platz.

Im Untergeschoss des Hauses steht ein eigenes, geräumiges Kellerabteil mit ausreichend Platz zur Verfügung. Außerdem befinden sich hier der Fahrradraum sowie eine Waschküche bzw. Trockenraum mit Gemeinschaftsgeräten (Waschmaschine und Trockner).

Dank des Parkplatzes in der Tiefgarage gehört die Stellplatzsuche der Vergangenheit an.

Ausstattung

- Parkettboden in den Wohn- und Schlafzimmern sowie Küche
- Fliesen im Bad und WC
- Badezimmer mit Wanne, Handtuchwärmer
- Balkon
- Holztüren
- geräumiges Kellerabteil
- Waschraum
- Zentralheizung
- Fahrradraum
- große Fenster
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- durchdachter Grundriss

Lage

Die Gemeinde Ottobrunn ist eine der beliebtesten im südlichen Landkreis München und gehört zu den bevorzugten Wohngegenden im Großraum München. Vor allem auch als Wirtschaftsstandort, viele etablierte Firmen und Bildungseinrichtungen, wie z.B. Airbus, Uni der BW, Bosch, IABG, Siemens um nur einige zu nennen, bieten im „Fahrradbereich“ attraktive Arbeitsplätze. Ottobrunn ist eine Gemeinde mit ungefähr 21.000 Einwohnern.

Besonders hervorzuheben ist die hohe infrastrukturelle Ausstattung. Ottobrunn hat ein hohes Angebot an Versorgungseinrichtungen. Es reicht von Geschäften und Supermärkten bis zu Einkaufszentren. Zwei Mal die Woche ist Wochenmarkt.
Eine sehr gute medizinische Versorgung wird durch verschiedene Arztpraxen mit fast allen Fachrichtungen sowie Physiotherapeuten gewährleistet.

Ottobrunn liegt an der Bahnstrecke München-Giesing-Kreuzstraße. Seit 1972 wird Ottobrunn von der S-Bahn München bedient und ist in den gleichzeitig gestarteten Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) integriert. Die Linie S7 verbindet die Gemeinde mit München und einigen Nachbarorten täglich im 20-Minuten-Takt. Auf dem Ostast der S7 mit der Endhaltestelle Kreuzstraße ist Ottobrunn der äußerste Haltepunkt der Tarifzone Innenraum.
Laut Fahrplan sind der Bahnhof München Ost in 14, München Hbf. in 26 und der Flughafen München in etwa einer Stunde zu erreichen. Mit dem Auto erreichen Sie alle wichtigen Ziele in um München zeitnah durch die direkte Anbindung an die Autobahn A99 und A8.

Alle Ausbildungseinrichtungen von Kindertageseinrichtungen, Grundschulen bis zu Realschule und Gymnasium sind im Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Zahlreiche sportliche Betätigungsmöglichkeiten findet man in der nahen Umgebung (Sportzentrum mit Eiskunstlaufstadion, Freizeit- und Wellnessbad Phönix, Fitness-Studios, Sportvereine, Fahrrad-/Wanderwege u.v.m.). Besonders zu erwähnen ist das ausgewogene Kultur- und Veranstaltungsprogramm im modernen "Ferrari-Haus" sowie das vielfältige Bildungsangebot an der VHS.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 142.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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