Wohnung zum Kauf in Ottobrunn
Exklusive helle 2-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung mitten im Zentrum

Beschreibung

Verkauft wird eine exklusive, helle und sehr hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung in ruhiger und zentraler Lage. Die ca. 87 m² große Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1985 errichteten Haus. Neben einem Badezimmer mit Wanne und separater Dusche, Abstellkammer / begehbarer Kleiderschrank, der Küche, Wohnzimmer und einem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über eine große Dachterrasse auf Ebene der Wohnung.

Der Eingangsbereich ist freundlich gestaltet; Sie gelangen von dem Flur aus direkt in den Wohn- und Essbereich.
Zur Linken befindet sich das geschmackvolle Badezimmer. Hier genießen Sie in Ihrer eigenen kleinen Wohlfühloase entweder die Badewanne oder Dusche. Raffiniert gestaltete Regale bieten genügend Platz für alle benötigten Pflegeprodukte. Selbst ein Handtuchwärmer ist installiert.
Zur Rechten finden Sie in der großzügigen Garderobe genügend Platz für Ihre Mäntel und Schuhe, aber auch für Dinge die seltener benötigt werden, z.B. Weihnachtsdeko, etc.. Ein Teil der Regale lässt sich zur leichteren Handhabung auf Rollen herausfahren.
Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie sowohl in die Küche, Schlafzimmer und die Dachterrasse. Dank der hoch geöffneten Räume bis hin zum Dachspitz erwartet Sie ein sehr gutes Raumklima. Neben der Terrassentür belichtet ein schwungvolles Gaubenfenster den Raum. Auf knapp 39 m² können Sie hier genießen. Die offene Küche bietet Gelegenheit beim Kochen mit den Freunden oder Familie zu kommunizieren.
Auf der ca. 28 m² großen Dachterrasse genießen Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag die Ruhe und grüne Umgebung. Das Schlafzimmer bietet auf 17 m² genügend Platz für Ihr Bett und Möbel. Vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zu der Abstellkammer.
Im Untergeschoss des Hauses steht ein eigenes geräumiges Kellerabteil mit ausreichend Platz zur Verfügung. Außerdem befinden sich hier der Fahrradraum sowie eine Waschküche / Trockenraum mit Gemeinschaftsgeräten (Waschmaschine und Trockner).

Dank des Parkplatzes in der Tiefgarage gehört die Stellplatzsuche der Vergangenheit an.

Ausstattung

- Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer
- Fliesen im Eingangsbereich, Bad und Küche
- hochwertige Fliesen im Badezimmer
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Dachterrasse
- Holztüren
- geräumiges Kellerabteil
- Waschraum
- Zentralheizung (Gas , Radiatoren)
- Fahrradraum
- große Fenster / Gauben mit viel Lichteinfall
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- durchdachter Grundriss
- Wasserentkalkung im Keller

Lage

Die Gemeinde Ottobrunn ist eine der beliebtesten im südlichen Landkreis München und gehört zu den bevorzugten Wohngegenden im Großraum München. Vor allem auch als Wirtschaftsstandort, viele etablierte Firmen und Bildungseinrichtungen , wie z.B. Airbus, Uni der BW, Bosch, IABG, Siemens um nur einige zu nennen, bieten im „Fahrradbereich“ attraktive Arbeitsplätze. Ottobrunn ist eine Gemeinde mit ungefähr 21.000 Einwohnern.

Besonders hervorzuheben ist die hohe infrastrukturelle Ausstattung.
Ottobrunn hat ein hohes Angebot an Versorgungseinrichtungen.
Es reicht von Geschäften und Supermärkten bis zu Einkaufszentren.
Zwei Mal die Woche ist Wochenmarkt.
Eine sehr gute medizinische Versorgung wird durch verschiedene Arztpraxen mit fast allen Fachrichtungen sowie Physiotherapeuten gewährleistet.

Ottobrunn liegt an der Bahnstrecke München-Giesing-Kreuzstraße. Seit 1972 wird Ottobrunn von der S-Bahn München bedient und ist in den gleichzeitig gestarteten Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) integriert. Die Linie S7 verbindet die Gemeinde mit München und einigen Nachbarorten täglich im 20-Minuten-Takt. Auf dem Ostast der S7 mit der Endhaltestelle Kreuzstraße ist Ottobrunn der äußerste Haltepunkt der Tarifzone Innenraum.
Laut Fahrplan sind der Bahnhof München Ost in 14, München Hbf in 26 und der Flughafen München in etwa einer Stunde zu erreichen. Mit dem Auto erreichen Sie alle wichtigen Ziele in um München zeitnah durch die direkte Anbindung an die Autobahn A99 und A8.

Alle Ausbildungseinrichtungen von Kindertageseinrichtungen, Grundschulen bis zu Realschule und Gymnasium sind im Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Zahlreiche sportliche Betätigungsmöglichkeiten findet man in der nahen Umgebung (Sportzentrum mit Eiskunstlaufstadion, Freizeit- und Wellnessbad Phönix, Fitness-Studios, Sportvereine, Fahrrad-/Wanderwege u.v.m.). Besonders zu erwähnen ist das ausgewogene Kultur- und Veranstaltungsprogramm im modernen "Ferrari-Haus" sowie das vielfältige Bildungsangebot an der VHS.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 145.50 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

WOLLEN SIE VON UNSRER ERFAHRUNG PROFITIEREN?

Die Alpenland Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Neubau und Bestandsimmobilien im Umkreis von Bad Aibling und Rosenheim spezialisiert.
Wir beraten Sie ehrlich und menschlich. Wir verfügen über eine hohe und weitreichende Immobilien-fachspezifische Ausbildung. Die Aufbereitung und Darstellung Ihrer Immobilie wird von uns gewissenhaft ausgeführt. Zudem sind wir seit vielen Jahren auf dem Immobilienmarkt. Rufen Sie uns unter der Telefonnummer 08063 / 809295 an und lassen Sie sich beraten!

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Wir sind auch berechtigt, für den Anbieter provisionspflichtig tätig zu werden. Gebühren vor Vertragsabschluss entstehen nicht. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen